Das Objekt befindet sich im Zentrum von Floridsdorf, und bildet aufgrund der unverbaubareren Ruhelage, eine Wohlfühloase. Die Wohnnutzfläche beträgt ca.190m², die sich über 3 Wohnebenen erstreckt. Zusätzlich verfügt das Eigenheim über einen 80m² großen Keller (Wirtschaft- und Heizraum, Werkstatt, etc.). Angesichts der fehlenden exakten Pläne der letzten Veränderung der vergangenen 20 Jahre, wurden die Angaben zur Wohnnutzfläche aus den vorliegenden Dokumenten hochgerechnet.
Das im Jahre 1938 entstandene Haus, wurde stets behutsam gepflegt und ausgebaut. Zu den Erweiterungen zählen eine umfangreiche Sanierung, eine Vollwärmefassade (1995), eine Erneuerung der Gaszentralheizung (2007), sowie der Ausbau des Dachgeschosses (2006). Jede Etage verfügt über eine Toilette, im 1. Stock sowie im DG befindet sich zudem ein Badezimmer.
Das Objekt ist sofort beziehbar.
Der zweitgeteilte Garten auf der Straßenseite erfüllt primär seinen Zweck als Gemüse- und Kräutergarten. Auf der größeren Rückseite befinden sich ein kleiner Baum- und Sträucherbestand, sowie ein ca. 8 m hoher Mimosenbaum, welcher über die Sommermonate bis hin zum Herbst, als Schattenplatz fungiert. Dieses idyllische Bild kann von der Terrasse ausgekostet werden.
Autobus- und Straßenbahnverbindung sind in wenigen Gehminuten erreichbar, der "Floridsdorfer-Spitz" als nächster größerer Knotenpunkt ist ca. 4 km entfernt, die nächste Autobahnauffahrt ca. 3 km.
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